家を買うということ…

普通のサラリーマンにとっては住宅購入は一生のうち一度か二度の人生で最も大きな買い物となります。３０歳のサラリーマンが初めてのマイホームを３０００万円で購入するとします。自己資金は社会人になってから１０年間で貯蓄した３００万円。

３０００万円の物件を購入すると、諸費用として登記代や火災保険料、中古住宅なら仲介手数料そして、照明器具・カーテン・エアコン・家具・電化製品などが物件価格と別に必要となります。この諸費用を合計すると３００万円前後になります。社会人になってから安月給に耐えながら必死に貯めた３００万円は「諸費用」として消えてしまいます。

そして、物件価格の１００％である３０００万円の住宅ローンを組むのです。

３０００万円の住宅ローン。期間は３５年。
なんと、３０歳の青年が住宅ローンを完済するころには６５歳の「おじいちゃん？」となってしまっているのです。
住宅ローンの返済額は月々１０５，０００円。（変動金利２．３７５％として）
年間返済額は１，２６０，０００円となり、年収５００万円のサラリーマンにとっては年収の１／４を住宅ローンの返済に充てることなります。

そんな高額な買い物である住宅の購入に成功すれば問題はありませんが、失敗してしまうとたいへんなことになってしまいます。

記憶に新しいのは「耐震強度偽造事件」（姉歯事件）です。上記のような住宅ローンを組み購入したマンションが耐震強度が十分でないという理由で住むことが出来なくなってしまいました。月々１０万円を返済しながら賃貸住宅に仮住まいすることはサラリーマンにとって非常に厳しいことです。
これは有名な事件ですが、それ以外にも住宅購入に失敗した例はたくさんあります。

例えば、不動産業者に物件を案内されて、その家の仕様や間取り設備をすごく気に入って、その場で申込書に印鑑を押し、次の日曜日に契約。翌月には入居して新生活のスタート。
しかし、実際に住んでみると、生活環境がたいへん悪く、買物や病院が遠く坂道ばかりで予想以上に不便。そんな生活に耐えられなくなり１年後に売却。

立地条件の悪いこの物件は買客がつかず、値段はドンドン下がり最終的には購入した価格から１０００万円ダウンで売却。
たった、一年住んだだけで大幅な損失が出てしまいました。

このように住宅購入に失敗してしまうと人生そのものの失敗につながりかねません。高額商品であるが故のリスクを十分に理解して失敗しない家づくりを心がけることをお勧めします。