不動産の売却を考えた時、「一体いくら位で売却できるのか？」と考えます。入居中の物件であれば近隣のチラシ等を見て見当がつくかもしれませんが、まずは不動産業者に査定をしてもらう必要があります。

インターネットや電話で査定の依頼をします。
　（参考）　→オンライン査定サイト攻略へ

最近は「簡易査定」といって電話のみで、大まかな金額のみ教えてくれる業者が増えてきましたが、キッチリした金額を算出するためには不動産業者が物件を見る必要があります。

不動産業者からすると、売却の依頼を受けることが営業成績につながるので、売主が「査定をお願いします！」と依頼すると「はい、よろこんで！！」と飛んでやってきます。
なので、やたらたくさんの業者に声を掛けてしまうと収拾つかなくなるのでご注意ください。

不動産業者は物件を一通り見て、土地の面積・建物の面積、建築年数などをチェックして査定します。多くの不動産業者は査定金額を即答しません。「調査事項があるので…」とか言って一旦引き揚げます。そして、後日、再度会って「査定書」を提出します。

仲介で販売するケースは、少し高い目の査定をする不動産業者が多くいます。これは、物件を高く評価して売却依頼を受けて、その後、徐々に価格をDownさせるという販売方法を採用するためです。

査定金額の高い安いで販売依頼する業者を選定するというのは間違いです。高い査定をした業者に依頼しても売れなければ価格を下げるしかないからです。査定金額で業者を決定するのではなく、販売力や信頼性を重視して業者選びをすることが正解です。

ところで、不動産業者はどこを見て査定すると思いますか？

答えは「地図」です。（笑）

日本の不動産はまだまだ土地至上主義です。住宅地図に乗っている立地条件、土地の形、道路の広さ、方角、そして土地面積を見ると大体の価格はわかります。建物がキレイでも汚くても不動産の価格にはあまり影響ありません。たまに、査定の前に掃除をしてくれている人がいます。たいへんうれしいことなのですが、現実的には価格には反映されないのです。。。
まぁ、汚いよりかはキレイ方が販売しやすいといった程度ですね。